월급쟁이부자들 재테크 강의 후기 : 부동산 투자

이번 3강 강의는 감사한 기회로 권유디 튜터님 강의를 오프라인으로 수강했습니다. 3강 강의를 한마디로 표현한다면, 부동산 투자의 모든 것을 한 강의로 압축했다고 말할 수 있을 것 같습니다. 실제 권유디 튜터님의 강의는 10시간 가까이 진행되었고 강의 내내 튜터님이 수강생들을 얼마나 부자로 만들어주고 싶은지 진심이 느껴지는 강의였습니다. 말씀 하나하나 놓칠 수 없었고 귀중한 조언이 되었습니다. 최근에 1호기 투자 후 듣는 첫 정규 강의였는데 실전에서 필요한 내용도 많아 더 이번 강의가 마음에 와닿았던 것 같습니다.

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투자용어 DSR 40%에 대해 정확히 알고있는가?

 

 

DSR은 연소득 대비 모든 대출(원금+이자)의 연간 상한액으로 신용 대출이 있을 경우에는 5년간 분할 원금과 이자가 포함되어 DSR한도를 증가시키는 영향이 있다. 이럴 경우 잔금이나 역전세 대응이 어려워지기 때문에 신용대출을 함부로 쓰면 안되겠다는 생각을 했다. 신용대출은 DSR을 높이는 요인이기 때문에 사용을 자제한다.

적용할 점 : 신용대출과 마이너스 통장은 긴급한 상황 외에는 가급적 쓰지 않도록 한다.

 

용적율은 아파트 단지의 쾌적도와 연관되어 있다.

 

 

용적율은 땅의 면적 대비한 건물의 연면적의 비율로 용적율이 높을수록 건물의 높이가 높아진다는 의미임. 구축 투자 시, 용적율이 낮을수록 세대 수가 많지 않기 때문에 추후 재건축에 유리한 경향이 있으므로 동일한 조건의 단지를 비교할 경우에는 가급적이면 용적율이 낮은 단지에 투자하는게 합리적임

적용할 점 : 가치와 가격이 유사한 두 구축단지 중에서 선택을 해야할 경우 용적율이낮은 아파트를 선택한다.

 

“시장 상황을 보는 연습을 해야해요”

 

 

현재 수도권의 입주 물량이 줄어들고 있고 정책 금리가 높아질 가능성이 없어 전세 투자하기 좋은 환경이 오고 있다. 막연하게 집값이 떨어진다는 뉴스를 보고 두려워하지 말자. 현재 상황이 발생한 원인을 파악해서 어떻게 대응해 나갈 것인지 계획을 세우는 습관이 필요하다.

적용할 점 : 경제기사 What / Why / How 1일 1 경제기사 분석 연습 (블로그와 연계)

 

아쉬운 투자를 하지않는 방법

 

 

부동산 투자에서 실력은 곧 아는 지역이 많다는 것과 같다. 많은 지역을 많이 알아가고 선택지를 넓히면서 더 좋은 투자를 유지하는게 중요하다. 해당 단지와 유사한 가치와 가격을 형성하는 단지를 알아놓고 비교한다.

적용할 점 : 서울 경기 지역을 꾸준히 임장하면서 아는 지역을 넓힌다.

 

“투자는 매수가 아니라 대응입니다”

오랫동안 투자 활동을 유지해 나가기 위해서 건강, 가정, 인맥이 매우 중요하다. 건강은 가볍게 꾸준히 유지하고 가정은 빈도 보다 강도로 유지한다. 나는 투자 생활을 오래하기 위해 투자 동료들의 글에 댓글을 달고 함께 임장할 땐 간식을 챙겨가며 기버 역할을 한다.

적용할 점 : 운동은 무리하지 않게 꾸준히 오래할 수 있는 푸쉬업, 계단오르기를 한다. 가정은 일주일에 한번 꼭 아이들과 산책을 기본으로 한다. 빈도보다 강도를 고려해 1년에 한번은 해외 여행을 간다. 연락이 뜸한 동료에게 전화를 해본다.

 

질문은 생각나는 즉시 해결한다.

 

 

궁금한 사항이 있으면 꼭 해결하고 넘어가야 한다. 오랫동안 방치하게 되면 앞으로 나아기 힘들다. 질문을 통해서 빨리 해결하는 방법은 월부게시판 Q&A를 활용한다. 솔직하게 하지 않는 질문은 안하느니만도 못하다. 

적용할 점 : 질문은 반드시 해결하고 넘어간다. 월부 커뮤니티에 Q&A를 적극적으로 사용한다.

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앞으로 6개월 목표는..

 

 

열반기초 강의와 실전반 강의를 추가적으로 수강해서 아너스 자격을 얻는다.

투자코칭을 신청해 현재 재무상황과 투자 방향을 코칭 받는다.

코칭을 받은대로 수도권 혹은 지방을 임장하며 2호기를 준비한다.