부동산 강의 내돈 내산 (나는 부자로 살 수 있다)

3년묵은 체증이 한번에 내려가는 기분입니다.

 

 

월부를 시작한 22년 5월부터 지금까지 저환리원수를 

제대로 이해하지 못하고 임장보고서도 진도 빼기에 바빴는데 

3년이 지난 지금에서야 저환리원수를 정확히 이해하게 되었습니다. 

분야를 막론하고 이 투자원칙만 알아도 

투자에서 절대 실패하지 않겠다는 자신감이 생겼던 강의였습니다. 

이런 환경을 만들어주신 너바나님 감사합니다. 

제가 강의에서 느꼈던 것과 적용할 점을 정리해보겠습니다.

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왜 부동산에 투자해야 하는가?

 

 

부자로 살아야겠다는 다짐이 저를 월부로 이끌었습니다. 

그 이후로 같은 마음으로 같은 행동을 반복하고 있습니다. 

회사생활을 10년 넘게 해도 요원해 보이는 부자가 되는 길. 

그 비밀은 바로 통화량과 물가였습니다. 

‘왜 통화량이 늘어나지?’ 

공부하는 내내 자본주의를 생각하며 이 질문에 명확한 답을 내리지 못했습니다. 

우리나라는 경상수지 흑자를 내는 세계 6위권 경제 대국입니다. 

기업으로 봤을 때 순이익 흑자를 유지해서 전체 통화량이 늘어나는 겁니다. 

그동안 월급보다 물가가 더 많이 올라 불평 불만만 있었는데 

이 내용을 들으니 왜 자본주의 사회에서 부동산 자산이 필요한지 알게 되었습니다.

 ▶ 과거부터 현재까지 자본소득은 근로소득 보다 상승 비율이 크다. 

근로소득과 더불어 자본소득을 얻을 수 있는 자산에 투자를 한다.

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나는 투자자였는가? 투기꾼이었는가?

 

과거 주식투자를 한 경험이 있습니다. 

당연히 적지 않은 손실을 보았고 일부는 손실 금액이 너무 커 

현재도 보유하고 있습니다. 

분명 이 주식이 오른다고 해서 샀는데 

왜 내가 사면 주식이 떨어지는지 의문을 가졌습니다. 

그리고 세상은 불공평하다면서 스스로를 원망했습니다. 

저는 투기꾼이었습니다.

너바나님께서 절대 잃지 않는 투자원칙인 저환리원수를 알려주셨고 

몇 가지 사례를 통해 자세한 설명을 해주셨습니다. 

이 원칙은 부동산 뿐만 아니라 

모든 투자원칙에 적용될 수 있는 중요한 원칙이었습니다. 

그리고 이 원칙을 통해 경험을 쌓아 

실력으로 만든다는 것이 인상적이었습니다. 

연 평균 수익율 20%는 직업적으로 열심히 해야 

달성할 수 있는 수익율이라는 걸 잊지 않겠습니다.

▶ 투자원칙을 배웠다. 

연 평균 20% 수익을 위해 저환리원수를 적용하고 절대 잃지 않는 투자를 하겠다.

많은 비교대상을 만들기 위해 앞마당을 만들고 가치를 명확하게 파악한다.

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투자 원칙 : 저환리원수

 

 

이 원칙은 나만 알고 있으면 좋겠다는 생각을 했습니다. 

그만큼 중요하고 절대 잊지 말아야 할 원칙이라고 생각합니다. 

저평가나 환금성, 수익율은 알고 있었지만 

리스크와 원금보전에 대해서는 그 중요성을 망각했습니다. 

얼마 전에 투자한 물건의 리스크와 원금보전을 

잘 고려했는지 생각해봤습니다. 

역전세를 대비해 투자금의 10% 정도 현금을 보유하고 있고

주변 전세시세 보다 높아 혹여 세입자가 나간다면 

돈 일부를 돌려줘야 하는 상황이 있을 수 있었습니다. 

하지만 많은 비교평가를 통해 싸다는 확신이 들었습니다.

 

그리고 주변에는 신축 아파트와 입주 예정인 아파트가 없어 

리스크 대비는 되었다고 생각했습니다. 

원금보전은 곧 끈기라고 생각합니다. 

주변 공급이나 시장 상황에 따라 어디까지 떨어질 수 있는지? 

주변 입주물량에 따른 입지독점성의 변화를 살피겠습니다. 

대량으로 아파트가 공급되면 일시적으로 가격이 하락할 수 있고 

매매가를 지지해 줄 입지독점성을 가진 아파트인지 비교하겠습니다.

▶ 매물임장 후 가격과 상황 및 조건에 저환리원수 

투자 원칙을 모두 적용해본다. 

리스크 대비가 되지 않고 원금보전이 되지 않는다면 

다른 투자 대상을 찾아본다. 매물임장을 최대한 많이 해야겠다.

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나는 내 생각대로 된다.

 

 

누가 서울 아파트에 등기 칠 생각을 했겠습니까? 

자칫 평범한 월급쟁이로 직장생활을 이어갈 줄 알았는데, 

서울에 투자해야 한다는 멘토님과 튜터님의 말을 믿고 

나도 서울 아파트를 가질 수 있다고 생각했습니다. 

그 과정에서 스스로에게 많은 의심이 있었고 

가족과의 불화로 갈등을 빚기도 했습니다. 

결국 투자하겠다는 마음가짐이 지금 서울 아파트를 매수하고 

다음 투자를 검토하고 있게 한 것 같습니다. 

다음 저의 생각은 부자입니다. 

나는 곧 부자가 된다.

월부 환경 감사합니다.

▶ 다음 달 실전반 광클에 성공해 수도권 앞마당을 만든다

실전반 튜터님과 동료들이 있는 환경을 이용해 잘하는 점

부족한 점을 찾아 보완하고 실제 투자를 한다.