부동산 강의 내돈 내산 (월급쟁이 부자들)

세나무입니다.

 

 

이번 3강은 감사하게도 2강 과제 우수자로 선정되어 

주우이 멘토님 강의를 오프라인으로 직접 들을 수 있었습니다. 

그동안 투자 공부하면서 다양한 투자 지식을 습득했지만 

이번 3강을 듣고 난 후 공부하면서 

더 단단한 투자자가 되고 있다는 것을 느꼈습니다. 

기초가 튼튼해야 무너지지 않는 것처럼 

끝까지 살아남는 투자자가 되겠습니다.

 

지난 강의에서 위험하지 않은 투자기준을 배웠다면 

이번 강의에서는 더 버는 입지 가치에 대해 배웠습니다. 

알고 있는 내용도 있었지만 

애매하게 알고 있던 투자 기준에 대해 확실하게 배울 수 있었습니다.

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주우이 멘토님이 행복한 투자자로 성장할 수 있었던 비결

 

 

멘토님은 2016년부터 투자를 시작하고 

현재까지 행복한 투자자로 성장했다고 하셨습니다. 

이유는 투자 기준을 하나도 빠짐없이 지켜가면서 투자했고 

원씽과 몰입, 그릿 과정을 거치면서 

행복한 투자자로 성장할 수 있었다고 하셨습니다. 

그동안 저는 배운 걸 그대로 하고 있는지 

돌이켜 보게 되었고 배운 것을 그대로 하기보다 

다 하지 않아도 되겠지하는 마음이 있었던 것 같습니다. 

올해 1호기 투자하기 전, 월부 생활 3년 동안 투자를 못하고 있었던 것은 

그간 배운 걸 그대로 행동하지 않았기 때문이라는 생각을 했습니다.

>> 부자가 된 사람에게 배운다는 것은 

이미 부자가 만들어 놓은 길을 그대로 가기만 하면 된다. 

멘토, 튜터님들이 알려주시는 내용을 배웠으면 

그대로 행동하는 습관을 기르겠다. '학습'(學習) 배운 것은 그대로 한다.

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입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 걸 살 수 있다

 

 

입지 가치를 나누는 5가지 요소인 

직장 교통 학군 환경 공급의 우선 순위를 말씀해주셨습니다. 

그동안 서울 수도권은 주로 직장, 교통에 대한 수요가 많기 때문에 

나머지 학군, 환경은 중요하다고 생각하지 못했습니다. 

하지만 동대문구의 어느 단지는 역에서 매우 멀리 떨어진 비역세권이지만 

주변에 학원가 다양한 프랜차이즈 상권이 있기 때문에 

사람들이 많이 좋아하는 곳임을 알게되었습니다. 

일률적으로 모든 단지를 같은 등급을 부여하기 보다 

각자 동네와 단지가 가진 특성(동특)을 고려해서 

선호하는 단지인지 아닌지를 판단해야겠다는 생각을 했습니다.

>> 각 동네의 입지 가치와 가격을 보며 동네의 특성을 파악한다.

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더 버는 투자를 위해 단지의 입지 가치 파악 

 

 

단지분석과 매물임장에 각 단지가 가지는 입지 가치에 대해 

명확한 기준이 반영되어야 한다고 생각했습니다. 

그동안 각 생활권의 느낌과 가격만을 보며 주관적인 판단을 해었던 반면 

추후에는 직장 교통 학군 환경에 대한 등급을 부여해서 

객관적인 결정을 내릴 수 있도록 임장 보고서를 수정해 볼 생각입니다.

>> 매물임장 후 각 물건에 대한 저환리원수(투자기준)를 파악한다. 

최종 후보단지 수익율 보고서에는 전고/전저, 입지가치를 분석해서 

잃지 않는 투자기준을 마련한다.

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투자로 더 벌기 위해 비교 대상을 많이 만들어야 한다

 

 

지난 1호기 매수 전에는 너무 간절한 마음에 

생각의 빈 틈만 생기면 머릿속으로 비교평가를 했습니다. 

이런 과정을 통해 각 단지 별 입지 가치와 특성을 

머릿속에 선명하게 각인시켰고 

다른 지역을 갔을때도 ‘이 정도면 싸다’는 판단까지 하게 되었습니다. 

서울에 투자하겠다는 간절한 마음으로 

더 벌 수 있는 투자를 하게 되었다고 생각합니다. 

앞으로 아는 지역을 계속 늘려나가며 

단지 비교평가를 습관화해서 더 벌 수 있는 투자를 해나가겠습니다.

>> 서울 4급지 임장 후 경기도 위주로 앞마당을 만들고 

수시 비교평가를 통해 머릿속에 각 단지의 입지 가치를 비교하며 

동네의 모습을 머릿속에 각인한다. 

월 1회 내가 가진 예산으로 할 수 있는 최고의 투자가 무엇인지 

확인하는 습관을 만들겠습니다.