[부동산 기사] 토허제.. 현재 상황은?

기사 원문 : https://n.news.naver.com/article/215/0001228126

현금부자 천당, 전·월세 지옥...토허제 막차도 떠났다

 

What?

서울 아파트 가격 0.5% 상승함. 38주 연속 상승하였고 12년 이후 주간 상승률 최대치이다. 10월15일 발표된 부동산 규제가 10월20일부터 규제가 적용되면서 규제 직전 막판 매수세가 몰려 상승한 것으로 추정된다. 이후 전월세 시장도 불안한 모습을 보이고 있다. 계약갱신권 사용, 갭투자 차단으로 전세 매물이 급격하게 줄어든 탓이다. 전세 물량이 부족해지면 전세난이 발생하고 이에 따른 매매가도 상승할 것으로 풀이된다. 

 

Why?

전세에 상당 부분은 민간에서 공급을 하는데 전세를 끼고 사는 갭투자와 실거주 요건 때문에 전세 매물이 급갑하기 때문이다. 매매 수요가 꺾이기 때문에 당분간 집 값이 상승하기는 어려워 보인다. 하지만 안 올라간다고는 단정할 수 없다. 토지거래허가구역이 전체가 묶인 것이 아니기 때문에 지정되지 않은 일부 지역 (구리, 동탄, 안양 만안구, 부천)으로 수요 쏠림이 있을 수 있다고 본다.

 

How?

지속적으로 시장 움직임을 모니터링 하는게 중요하겠다. 이런 민심이 지속된다면 규제 일부를 완화할 가능성까지 염두해두고 아는 지역을 많이 만드는게 중요하겠다. 실제로 '26년까지 규제가 적용될 예정이지만 규제 지속 여부는 시장 상황을 계속 지켜보는게 중요하겠다. 알아두면 좋을 지역들을 계속 알아가두도록 하자.